可眼下楼市持续走冷，价格日日下探，出手越来越难。

与其守着贬值资产干耗，不如押注朝阳行业，用地产换报业入场券，已是他们反复权衡后的最优解。

说实话，苏凡心头微微一动。

光是铜锣湾这块地，起一栋甲级写字楼，光靠租金，几十年后每年都能收数以十亿计；

再看筲箕湾那片，照着太古城的模式打造集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的超级生活中心，回报只会更惊人。

最后，九龙那块地皮面积最大，而且紧邻维多利亚港，完全具备打造高端住宅项目的条件，推向市场后根本不愁买家。

挨着维多利亚港，销路稳得很。

眼下这年头，不少人都觉得房地产已经日薄西山，房价比高点跌了两成多，而且还在一路往下走，看不到任何回暖迹象。

可苏凡心里清楚，什么“夕阳产业”，在他眼里全是错觉；不光现在是黄金赛道，往后几十年照样吃香。

他记得很清楚，明年港岛楼市就要启动一轮上涨，势头大概能延续到八六年；之后会回调两三年，到八八年触底，接着又是一轮长期攀升。

自此以后，港岛房价几乎就没怎么停过涨势。

如今港岛房价均价约一千港纸每平方公尺。

若按内地换算方式（十平方公尺等于一平方米），折合下来每平米接近一万港纸。

不过这套算法在港岛根本不适用。

当地常见的住宅单位，大多是五六十平米，也就是五六百平方公尺左右。

这种体量，在港岛就是标准的普通户型。

要是能有一千平方公尺以上，那基本就是顶级豪宅了，只属于真正有实力的买家。

表面看，一千港纸一平方公尺似乎不便宜，但拉长时间线对比，后来动辄几万、甚至个别物业冲到十万港纸一平方公尺，现在的价格简直像白送。

这些事，只有苏凡自己心知肚明，倪永孝和整个倪家都毫无察觉。

在倪家人看来，眼下楼市持续走弱，就算将来反弹，又能涨多少？

“说说你的条件。”

苏凡神色平静，直视倪永孝，开口问道。

“凡哥。”

倪永孝略一沉吟，坦然回应：“既然话已挑明，我也就实话实说，我们倪家愿以这三块地皮入股合作，地皮全由我们出，其余事务全权交由凡哥操盘。

新成立的公司，倪家要三成股份，但仅限分红权，不参与经营决策；

另外，我们还要星辰报业集团一半股权，同样只要分红权，绝不插手管理。

这一条，可以白纸黑字写进合同里。”

单从条款就能看出，倪家这次诚意十足。

三块地皮的价值毋庸置疑，却只换新公司三成分红权，再加报业集团一半股份，单看眼前账面，倪家明显是在让利。

当然，他们打的算盘是：眼下虽少赚些，等报业集团壮大起来，长远回报远超当下损失。

“凡哥，您觉得如何？”

倪永孝说完，目光沉稳地望向苏凡。

“实话说，这三块地，我确实有意接手，你们愿不愿意直接卖？我可以现金收购。”苏凡看着倪永孝，语气笃定。

拿下这三块地，对苏凡而言，几乎是零风险、高确定性的投资。

“凡哥，抱歉……”倪永孝一听，立刻准备推辞。

地产行情再冷，倪家也绝不会轻易出让土地。

“先别急着回绝。”

不等他说完，苏凡抬手示意，接着道：“第一，价格上，我绝不会让倪家吃亏。”

港岛和内地不同，内地土地使用权只有七十年，而这里地权永久归个人所有，只需每年缴纳地税即可。